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房产律师:购房须知!牢记这4点,远离购房陷阱!

发布日期:2018-07-18 来源:北京友恒律师事务所

现如今,无论男女老少,在大家的观念中房屋已经成为了大家的刚需,结婚需要买房、孩子上学需要学区房、投资需要买房……随之而来的是各地法院房产纠纷类案件数量只增不减,虽然用诉讼途径可以解决一定的问题,但是买卖房屋双方均耗费了大量的时间、财力、精力,可谓得不偿失。以下是笔者总结的商品房买卖中常见问题,以便大家“防患于未然”!

一、关于定金

1、注意是“定金”,而不是“订金”。

2、如向开发商交付定金,一定以书面形式约定清楚金额、交付时间,交付后一定记得保留有开发商盖章的收据。

3、如因开发商原因导致商品房买卖合同不能订立,开发商应当返还双倍定金。

4、如因购房者原因导致商品房买卖合同不能订立,开发商无需返还定金。

5、如因开发商和购房者以外的原因导致商品房买卖合同不能订立,开发商应当将定金返还给购房者。

二、关于预售资格

1、一般情况下,开发商预售房屋,应当办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、如果签订房屋预售合同时候,开发商尚未取得预售证,此行为确实违法,应该由相应的行政机关予以处罚。

3、虽然签订房屋预售合同时候开发商没有取得预售证,但是起诉时开发商已经取得预售证,则房屋预售合同有效。

4、如果您发现开发商没有预售资格又想退房,切记一定在开发商没有取得预售证时候进行诉讼。

 

三、关于房屋规划、设计的变更

1、房屋规划、设计是开发商根据市政规划作出的,在房地产开发过程中,未经规划部门批准、设计单位同意,开发商不能擅自改变。

2、即使经批准可以变更房屋的规划、设计,如果产生了房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,或者出现影响房屋质量、使用功能的,开发商应当在变更确立10日内书面通知购房者,购房者有权选择是否退房。

3、因此导致购房者选择退房的,开发商承担对应的违约责任。
 

四、关于房屋面积差

1、看合同约定,约定的按照约定处理,没有约定的或者约定不明确的,按以下处理:

(1)如果面积误差比绝对值≤3%,按照合同约定的价格据实结算,并且购房者不能以此解除合同;

(2)如果面积误差比绝对值>3%,购房者可以据此解除合同、返还已付购房款及利息的。

(3)如果面积误差比绝对值>3%,购房者同意继续履行合同,分两种情况:

①房屋实际面积>合同约定面积的,购房者只需承担3%以内(含3%)部分的房价款;

②房屋实际面积<合同约定面积的,开发商应当退还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,并且双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。

2、房屋面积差在商品房买卖合同中必然会涉及到,但是一定要注意约定的处理方式是哪种,是否有利于自己。

以上是关于和开发商签订房屋买卖合同中常见的问题,请转发给您身边的朋友或家人,帮助大家“防患于未然”