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房产律师:开发商广告宣传红线,谁踩罚谁

发布日期:2018-11-01 来源:北京友恒律师事务所

""楼宇未成,广告先行”,广告宣传在商品房的销售中起到至关重要的作用,商品房销售,开发商资金回笼,也关系到整个商品房开发项目的成败。曾经开发商的销售广告过多在标题上做文章,以标题吸引顾客,内容也尽是唬人的文字游戏,《广告法》的实施,已经很大程度上预防、惩治虚假宣传,那么如今房地产在销售广告宣传时不得触碰的红线有哪些,友恒律师为您一一解答。

第一、广告中不得含有升值或者投资回报的承诺,如:投资回报每年5%或5年内每年收益10%等、巨大升值空间、高收益高回报。

开发商广告宣传红线,谁踩罚谁

第二、不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置。如:本项目5分钟步行可达xx商业中心等。

第三、不得违反国家有关价格管理的规定。如:本项目特价房10000起等。

第四、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。如广告中含有“地铁x号线”,事实上地铁x还在修,在广告中未标注“在建”。禁止使用极限词语,如:国家级、唯一、顶级、史无前例等极限用语。

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第五未取得预售许可证即发布预售广告。违反《房地产广告发布规定》第五条规定:“凡下列情况的房地产,不得发布广告:(四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的”。

第六、未在预售、销售广告中载明预售或销售许可证号。违反《房地产广告发布规定》第七条第(三)项的规定:“房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:(三)预售或者销售许可证书号”。

第七、使用引证内容未表明出处。根据《广告法》第十一条的规定,广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。

第八、在互联网发布违法房地产广告。部分房地产开发商在互联网等媒体上发布违反广告,如未载明预售许可证号、使用“要赚钱,就买房,超高回报率”等。

第九、发布虚假的广告。某些房地产开发商在发布的广告中有引人误解虚假宣传,声称设有幼儿园、医院等配套设施,消费者购房后,发现根本没有相关设施。或者声称属于学区房,结果发现并非学区房,开发商属于虚假宣传行为。

第十、发布广告中含有风水等封建迷信内容。根据《广告法》第八条的规定,广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。

第十一、房地产广告中不得含有开发商能够为购房者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

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上述行为,违反《广告法》、《房地产广告发布规定》,任何单位和个人有权想工商行政管理部门和有关部门投诉、举报,工商行政管理部门和有关部门应当在收到投诉之日起七个工作日内,予以处理。工商部门可责令停止发布广告、消除范围内影响并可处罚款。视情节严重,最高可处广告费用五倍或100万罚款,并且可吊销营业执照,由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。